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Intercambios 1031 — El Mejor Amigo de los Inversionistas en Propiedades de Bienes Inmuebles

El concepto de los intercambios para diferir Impuestos, se encuentra el Codigo de Rentas Internas en la seccion 1031 (IRS Section 1031 por sus siglas en Ingles) esta norma ha estado disponible por mas de 90 anos y es usado por inversionistas para diferir impuestos sobre la ganancia de capital,  recuperacion de la depreciacion y tasas impositivas de Medicare al momento de vender una propiedad inmueble de inversion. Sin embargo muchos inversionistas fallan al no utilizar esta herramienta para crear riqueza, porque ellos simplemente no conocen los beneficios y no entienden los lineamientos que el "IRS" ha fijado.

Que es un Intercambio 1031?

El intercambio 1031 es una estrategia de impuestos que los inversionistas de propiedades inmuebles utilizan para diferir el pago de los impuestos cuando se vende una propiedad de inversion. La seccion 1031 del Codigo de Rentas Internas establece las reglas que un inversionista debe completar para llevar a cabo un Intercambio exitoso.

Una vez que el inversionista ha decidido hacer un intercambio 1031, el proceso es bastante claro. Le sugerimos que contacte a Exeter 1031 Exchange Services, LLC tan pronto como decida hacer el intercambio. Para cumplir con los lineamientos del Codigo Interno de Rentas IRC Seccion 1031, El IRS ordena que debe existir un tercero independiente llamado "Intermediario Calificado" o "Qualified Intermediary/Accommodator" en Ingles, eso es Exeter 1031 Exchange Servcies, LLC.

A continuacion presentamos algunas reglas basicas para seguir en el proceso del Intercambio:

Calificacion de la propiedad — Las propiedades involucradas en el intercambio, es decir:  — a propiedad o propiedades que se van a vender y la/las que desea comprar - deben ser poseidas por el inversionista con la intencion de producir renta y/o ingreso, Inversion/apreciacion y/o en el uso en un negocio ademas estas debe ser intercambiadas por otra de la misma naturaleza "like-kind."

El termino de la misma naturaleza"like-kind" tiende a causar confusion para los inversionistas. En un intercambio 1031 que involucre propiedades inmuebles de la misma naturaleza "like-kind" significa intercambio por otra propiedad inmobiliaria. Aqui hay algunos ejemplos de propiedades que se pueden intercambiar por otras:

  • Vivienda unifamiliar
  • Vivienda multifamiliar
  • Oficina comercial
  • Local de venta al por menor
  • Bodega
  • Lote de terreno
  • Intereses en petroleo y Gas
  • Interese en Minerales
  • Derechos en Agua y Aire
  • Delaware Statutory trust (DSTs)
  • TIC property interests (TICs)

Limites de Tiempo

Para poder cumplir con el Codigo de Rentas Internas IRC Seccion 1031, hay que cumplir con los siguientes requisitos de tiempo. Antes de cerrar en la propiedad que se esta vendiendo, el inversionista debe mostrar la intencion de hacer un intercambio 1031 con documentos preparados  por Exeter 1031 Exchange. Es muy importante que el inversionista notifique a Exeter 1031 Exchange tan pronto como haya decidido hacer el intercambio. Tiene 45 dias desde la fecha del cierre en la propiedad que vende, para identificar potenciales propiedades de remplazo es decir propiedades que planea comprar. Existen 3 opciones para identificar propiedades dentro de esos 45 dias: — regla de las 3 propiedades, regla del 200%  y regla del 95%. El inversionista debe cumplir con una de esas tres reglas. El inversionista no podra acomprar una propiedad que no haya sido identificada dentro de los limites de tiempo establecidos. La identificacion debe ser hecha por escrito y debe incluir informacion precisa de la/las propiedades. Usted tiene 180 días desde la fecha de cierre de la propiedad que vendió para cerrar en la / las propiedades que ha identificado.

Reglas de la Identificacion

Reglas de Identificacion

Regla de las 3 propiedades

El Inversionista puede identificar hasta tres  potenciales propiedades que pudiese comprar sin importar el precio de mercado.

Regla del 200%

El inversionista puede identificar cualquier número de propiedades que desee, siempre y cuando, el precio de mercado de estas no exceda el  valor equivalente al 200% del precio neto  de la propiedad vendida.

Regla del 95%

El inversionista  puede identificar más de 3 propiedades y el precio de estas puede exceder el 200% del precio de la propiedad que vendio, pero debe  cerrar por lo menos en el 95% del valor agregado de las propiedades identificadas.

Como diferir el total de los impuestos -  Para diferir el total de los impuestos dentro del proceso del intercambio, el inversionista debe seguir dos reglas básicas al reinvertir. El inversionista debe comprar una propiedad /des de remplazo por el mismo o mayor valor al precio neto de  venta de la propiedad original. El inversionista debe también reinvertir el valor neto recibido en la compra de las propiedad / des de reemplazo. Cualquier cantidad que no sea reinvertida es considerada imponible, por lo tanto es sujeto a impuestos.

Existen muchas razones por las cuales el inversionista debe participar en un intercambio 1031. Ya sea por el proposito de diversificar o porque esta cansado de lidiar con los diferentes problemas de la administracion de un bien inmueble o porque el inversionista quiere incrementar su portafolio de bienes inmuebles o simplemente porque quiere diferir el pago de los impuestos sobre la ganancia de capital de una propiedad. Los intercambios 1031 han sido una gran solucion por decadas, el gobierno provee este tremendo beneficio para los inversionistas para que se beneficien del intercambio 1031. Para mayor informacion sientase libre de contactar Exeter 1031 Exchange Services quien actua como un intermediario calificado a nivel nacional, Exeter 1031 Exchange provee soluciones adicionales cuando hay elementos complejos en el Intercambio 1031.

Exeter 1031 Exchange Services, LLC es un lider a nivel nacional como intermediario calificado, facilita la titularidad, guia a los clientes en el proceso del intercambio ya sea a nivel individual, corporativo o institucional dentro de los Estados Unidos y en el mundo entero.  Exeter 1031 Exchange Services, LLC administra las diferentes transacciones de Intercambios 1031 para diferir impuestos, incluyendo:

Intercambio Directo, Inverso y de Mejoramiento (Construccion) tambien estructura diferentes clases de intercambios 1031 para bienes inmuebles, bienes muebles y bienes extranjeros. En Exeter 1031 Exchange Services, LLC somos expertos en Intercambios 1031 con mas de 30 anos de experiencia, asesoramos a nuestros clientes con profesionalismo, fortaleza, estabilidad y responsabilidad.

Llame a Exeter 1031 Exchange estamos disponible 24 horas al dia, 7 dias a la semana, 365 al ano. Lo podemos atender en  espanol si asi lo desea.

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